验房清单

01先分清房屋类型

先分房型：精装、毛坯、老房，按不同重点检查。

这份清单按三类房子来用：精装房、毛坯房、老房。三类房子的验收重点不一样，不要拿同一张清单套所有房子。

精装房已经装好，重点看电路、门窗、墙地面、水路、柜体、洁具和电器设备能不能正常使用，安装是否到位，有没有安全隐患。

毛坯房还没进入装修，重点看基础交付条件：强弱电箱、插座、门窗、墙面空鼓、下水管、地漏、厨房烟道和卫生间风道。

老房不能只看表面新不新，重点要查历史风险：水电能否正常使用、有没有漏水痕迹、有没有动过承重墙、费用和户口等交易事项是否清楚。

02精装房验收

精装房：查电路、门窗、水路、柜体、洁具和设备。

第一项，检查强弱电电路、插座、灯具开关和强弱电箱。强电箱要看空开品牌、规格、分路和漏电保护配置是否合理，常见品牌包括施耐德、西门子、德力西、正泰、公牛、罗格朗、西蒙等。总开 40A 以上是常见参考口径，但不能只凭一个数字判断合不合格，还要结合设计图、线径、实际负荷和分路配置。

弱电箱要看有没有光纤，是否配置五孔插座。所有开关和灯具要逐个测试。插座建议用相位仪检查，线路接错、未接地线或其他异常，相位仪通常会提示。门禁对讲机也要实际测试，不要只看外观。

第二项，检查门窗。防盗门要看有无破损，开关是否顺畅，是否有清晰等级标识。防盗门不要只按旧版“甲乙丙丁”口径判断，现场应优先看现行 GB 17565-2022、产品铭牌、合格证和检测报告。窗户要看玻璃有无破损，开关是否顺畅，密封是否良好；雨后或淋水后，还要注意是否漏水。

第三项，检查墙面、顶面、地面和瓷砖。墙面和石膏板吊顶要看有没有开裂。地面和瓷砖可以用空鼓锤轻敲，听声音是否异常。明显大块空鼓、砖中间空鼓、厨房卫生间墙面空鼓，都要现场标记并拍照记录。

瓷砖空鼓可以先按“整体面积 5%、单块砖 15%、砖中间不允许空鼓”这个口径做现场初筛，但它不能替代正式验收依据。真正发生争议时，应以合同约定、项目验收口径和现行验收规范为准。

第四项，检查上水、下水、漏水和洁具安装。上水要看出水是否正常。下水要看接头是否漏水，地漏和下水口是否通畅。洁具安装要看是否牢固，密封胶是否连续、密实，不能有明显漏打、开裂和发霉隐患。

第五项，检查柜子安装。柜体要看安装是否到位，柜门上下缝隙是否一致，开合是否顺畅，有没有未封边处。未封边的位置后期容易受潮、变形，不能忽略。

第六项，检查中央空调、新风、油烟机、热水器等电器设备。中央空调要测试冷热风模式是否正常，也要看有没有阴湿石膏板吊顶。烟机灶具要实际测试。燃气接头可以用肥皂水或洗衣粉水检查是否起泡，但不能用明火试漏；极小漏点可能看不出来，应以专业工具检测为准。发现疑似泄漏，要先关阀、开窗通风，避免开关电器和明火，到室外联系燃气公司或专业人员。燃气报警器也要确认工作是否正常。

03毛坯房验收

毛坯房：查强弱电、门窗、空鼓、排水、烟道和风道。

第一项，检查强弱电电路、插座、灯具开关和强弱电箱。强电箱同样要看空开品牌、规格、分路和漏电保护配置是否合理，不能只看有没有装上。弱电箱要看有没有光纤，是否配置五孔插座。所有开关、灯具和插座都要测试，插座建议用相位仪检查接线和接地情况。

第二项，检查门窗。防盗门要看有无破损、开关是否顺畅、标识和资料是否清楚。窗户要看玻璃有无破损，开关是否顺畅，密封是否良好；窗边、窗台和墙角位置要重点看有没有漏水痕迹。

第三项，检查墙面空鼓。毛坯房墙面空鼓要重点查，空鼓严重时应及时让物业维修。空鼓不处理，后期可能导致墙面脱落、开裂，或者瓷砖掉砖。检查时用空鼓锤轻敲，发现异常位置要现场标记并拍照留存。明显大块空鼓区必须维修，不能靠后期装修遮过去。

如果物业处理效率低，后续修复可以咨询老爸精工，但具体修复范围、验收标准和责任边界，要以现场确认、报价单和正式合同为准。

第四项，检查下水管、地漏和下水口。下水管要看接头是否漏水，地漏和下水口要放水测试，看排水是否通畅，有没有返水、堵塞和异味。

第五项，检查厨房烟道和卫生间风道。烟道、风道要看有无破损、堵塞、明显变形或封堵不严。这个问题如果前期没发现，后期装好厨房、卫生间后再处理会更麻烦。

04老房验收

老房：查水电、漏水、承重墙、户口、违建和费用。

老房验收有十个重点，第一是检查电路，确认家电和灯具能否正常使用，也要关注线路老化、接地和漏电保护情况。

第二是检查水路，看出水水压是否正常，下水是否通畅。第三是看楼顶、卫生间、厨房等顶面有没有漏水痕迹；如果有，要先联系楼上或物业处理，不要急着进入装修。

第四是检查楼上噪声是否很大，必要时提前判断是否要做顶面隔音。第五是检查之前有没有墙体拆改，是否动过承重墙。第六是确认是否还有房屋建筑结构图，尤其是承重墙位置。

第七是尽量找之前装修留下的水电隐蔽工程照片。能拿到这些照片，后续拆改和维修会少很多盲区。

第八是检查户口迁出情况，必要时到派出所户籍处确认。第九是检查是否存在违建问题。第十是查清水、电、煤气、物业、宽带费用，房屋维修基金过户，上家物业费结清，钥匙和室内设施清点。

这些事项不全是表面装修质量，但会影响后续居住、交易安全和装修责任划分。老房验收越早查清，后面越少扯皮。